Archivdatum: 02.01.2025. Rückblickend redaktionell aufbereitet am 6. November 2026. Maßgeblich ist der im Beitrag bezeichnete Rechtsstand.
Ein langfristiger Pachtvertrag soll die Bewirtschaftung über mehrere Jahre sichern. Formfehler können diese Planung gefährden, auch wenn sich beide Seiten zunächst über Fläche und Preis einig waren.
Was seit Januar 2025 gilt
Für neue Landpachtverträge mit einer Laufzeit von mehr als zwei Jahren verlangt § 585a BGB seit 1. Januar 2025 Textform. Wird sie nicht eingehalten, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen; er ist nicht allein deshalb insgesamt unwirksam. Die erleichterte Form ersetzt weder eine eindeutige Einigung noch eine vollständige Dokumentation.
Bei Altverträgen auf das Übergangsrecht achten
Für vor dem 1. Januar 2025 entstandene Landpachtverhältnisse ordnet Art. 229 § 70 Absatz 2 EGBGB die Fortgeltung der bisherigen Regelung bis einschließlich 1. Juli 2026 an. Wird ab dem 1. Januar 2025 eine Änderung vereinbart, gilt die neue Fassung bereits ab dieser Änderungsvereinbarung. Die Übergangsfrist für Landpacht darf nicht mit derjenigen für Gewerberaummiete verwechselt werden.
So bleibt ein Nachtrag nachvollziehbar
Bezeichnen Sie den Ausgangsvertrag, sämtliche Vertragsparteien und die betroffenen Flurstücke eindeutig. Halten Sie neue Pacht, Laufzeit und sonstige Änderungen in einer zusammengehörigen Fassung fest und sichern Sie die Erklärungen beider Seiten dauerhaft. Prüfen Sie zusätzlich Vertretungsbefugnisse und vereinbarte Formklauseln. Die Form einer Kündigung ist eine eigenständige Frage; aus der Textform für den Vertrag folgt nicht automatisch, dass jede Kündigung per E-Mail wirksam wäre.
Rechtsgrundlage und weiterführende Quelle: Art. 229 § 70 Absatz 2 EGBGB; ergänzend § 585a BGB.
Vier Praxisbeispiele zur Einordnung
Fiktive Beispiele, ergänzt am 13. November 2026. Sie veranschaulichen die Prüfung; bei heutigen Fällen sind die aktuell geltenden Vorschriften gesondert zu berücksichtigen.
1. E-Mail-Nachtrag
Eine E-Mail ändert nur den Preis, ohne den Vertrag eindeutig zu bezeichnen. Die Zuordnung aller wesentlichen Vereinbarungen sollte nachvollziehbar hergestellt werden.
2. Flächenliste fehlt
Eine langfristige Pacht verweist auf eine nicht auffindbare Anlage. Vor weiterer Planung werden Flächen und vorhandene Vereinbarungen vollständig zusammengeführt.
3. Pächtergesellschaft gewechselt
Statt des bisherigen Einzelunternehmers bewirtschaftet eine Gesellschaft. Vertragspartnerwechsel und Vertretung sind ausdrücklich zu prüfen; die tatsächliche Nutzung allein klärt den Vertragsbestand nicht.
4. Kündigung per Nachricht
Eine Partei verwechselt die Textform des Vertrags mit der Form der Kündigung. Vor Versand sind die für die konkrete Erklärung geltenden Anforderungen gesondert zu prüfen.
Beratung und weiterführende Informationen
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